高層公寓是指位于高層建筑中的住宅，因其樓層高、視野好、采光充足等特點(diǎn)，備受人們青睞。但是，高層公寓的公攤面積卻成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。為什么高層公寓的公攤面積會(huì)比較大呢？
一、公攤面積的定義
公攤面積是指建筑物中除了業(yè)主專有部分之外的共同使用面積。這些面積包括走道、樓梯間、電梯間、門廳、公共衛(wèi)生間、垃圾間、消防通道等。公攤面積是按照一定比例分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主專有部分中的。
二、高層公寓公攤面積大的原因
1.采光、通風(fēng)系統(tǒng)
高層公寓的公攤面積較大，主要是因?yàn)椴晒?、通風(fēng)系統(tǒng)需要較大的公共區(qū)域來實(shí)現(xiàn)。高層建筑的樓層較高，陽光、空氣等資源難以充分利用，需要通過公共區(qū)域來實(shí)現(xiàn)。
2.消防系統(tǒng)
高層公寓的消防系統(tǒng)也需要較大的公共區(qū)域來實(shí)現(xiàn)。消防通道、消防水池等設(shè)施需要占用一定的面積。
3.電梯系統(tǒng)
高層公寓的電梯系統(tǒng)也需要較大的公共區(qū)域來實(shí)現(xiàn)。電梯間、電梯機(jī)房等設(shè)施需要占用一定的面積。
4.其他設(shè)施
除了以上幾點(diǎn)，高層公寓的公攤面積還包括其他設(shè)施，比如門禁系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、綠化帶等。
三、高層公寓公攤面積的合理性
高層公寓公攤面積較大，這并不意味著它是不合理的。相反，它是必要的。公共區(qū)域可以為業(yè)主提供更好的生活環(huán)境和更高的居住品質(zhì)。例如，公共區(qū)域可以設(shè)置健身房、游泳池、兒童樂園等設(shè)施，讓業(yè)主在忙碌的工作之余，也能享受到健康、愉悅的生活。
同時(shí)，公攤面積的存在也可以保障業(yè)主的權(quán)益。公攤面積是按照一定比例分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主專有部分中的，這樣可以避免業(yè)主因?yàn)楣苍O(shè)施的使用權(quán)利問題而產(chǎn)生糾紛。
總之，高層公寓公攤面積大是必要的，也是合理的。它可以為業(yè)主提供更好的生活環(huán)境和更高的居住品質(zhì)，同時(shí)也可以保障業(yè)主的權(quán)益。
